重庆长弘律师事务所

     刘克全，1993-1997年就读于西南政法大学，接受法律启蒙。1997－2000年，在律师事务所从事法律方面的工作，涉及建筑业，金融业，娱乐业，餐饮业等，随着在工作中发觉自身的法律修养亟待提高，便萌生进一步深造的念头，2001年再次踏入中国政法大学的大门，参加业务培训学习。而今三年已逝，但依然觉得现有的法律知识不能解决现实生活中的社会疑惑，转而继续参加学习。希望能以此解答社会疑惑，并能提出可能的解决问题的方案，进而对法律有更深刻的认识。在追求真理的过程中，只有闻道的先后，没有无上的权威。当然，一个真正把握法律精神的学者首先是一个有良心的人，随着市场对生活各方面的影响，这一点将弥足珍贵。我始终希望各界的朋友们能以自己的良知为法律的精神增添一抹人性的亮色，虽然，无论何时法律总以其制度化，理性化而在社会科学里独树一帜，但是，我们也不能忘记，无论何时，人类的幸福是法律得以存续下去的唯一理由。
为客户提供但不限于以下领域的诉讼与非诉讼法律服务：
一、前期阶段律师服务
1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。
2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。
3、审查、起草征地、拆迁安置与补偿等事宜。
4、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发等方式筹集开发资金。
二、招投标阶段律师服务
1、审查施工招投标单位的合法性。审查招标书的真实、合法、有效性。
2、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。
3、草拟、审查中标工程承包合同。
4、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷等等。
三、建设施工阶段律师服务
1、协助审查或负责签订总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同。
2、项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见。
3、因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书等等。
四、销售阶段律师服务
1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。
2、协助取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。
3、协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。
4、审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和补充协议。
5、为签约提供律师见证服务。协助公司监督商品房销售（预售）契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。
6、审查业主办理按揭，房产商作为担保人的有关合同安全性、合法性。
7、在前期物业管理阶段对业主临时公约、前期物业管理等协议及其他相关法律文件进行审查。
五、交付验房阶段律师服务
1、审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。
2、审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为订立有关合约提供律师见证。
3、协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。
4、协助公司办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。
5、协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。
六、其他项目实施中的律师服务
1、房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。
2、及时向公司介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并出具相关法律意见。
3、为公司提供订立劳动合同等建全管理的法律意见。
4、为公司及时解答和解决有关法律咨询和法律事务。